Котельная для многоквартирного дома. Концепция автономной крышной котельной. Котлы для отопительного сооружения

Компания «Альянстепло» предлагает проектирование и монтаж котельных на крыше многоэтажного дома!

Наша компания предлагает оптимальное соотношение цены и качества. Мы работаем «под ключ», оказываем полный цикл услуг от составления проекта до пусконаладочных работ с использованием самых современных энергосберегающих технологий.

КПД крышных котельных в многоквартирном доме от «Альянстепло» - 94–95%, они окупаются за несколько лет. Заполняйте опросный лист, звоните, спрашивайте - мы проконсультируем вас по всем вопросам.

Что такое котельная на крыше дома и зачем она нужна

Эксплуатация и обслуживание котельной на крыше дома возможны или в блочно-модульном исполнении, или если её возведение предусматривалось ещё на этапе строительства дома: такая модель называется «встроенной». Но в 95% случаев крышная котельная жилого дома - это комплекс блоков-модулей, которые собираются на заводе, привозятся к многоэтажке и монтируются на месте.

Строительство котельной на крыше дома заказывают, чтобы сэкономить и избавиться от «привязки» к централизованным отопительным сетям. Собственная котельная даёт жильцам дома от 30% экономии на платежах, а ещё возможность начинать и оканчивать отопительный сезон, опираясь не на график, но на реальную температуру воздуха.

Однако нормы проектирования крышных котельных для многоквартирных домов требуют, чтобы дом соответствовал определённым параметрам: например, был не выше девятиэтажки. Всё это указывается в СНиП II-35-76 «Нормы проектирования. Котельные установки» и в П1-03 «Проектирование автономных и крышных котельных». Подробную информацию вы можете получить у нашего специалиста по телефону.

Цены котельной на крыше многоэтажного дома начинаются от 5 млн рублей. Это включает в себя все работы, в том числе проектирование, строительство и пусконаладку , и полную стоимость оборудования.

Преимущества крышной газовой котельной в многоквартирном доме

Монтаж котельной на крыше дома - получение полностью автономной теплостанции. Это имеет ряд своих преимуществ:

1. Нет необходимости заключать договоры со всевозможными организациями и платить им за техническое обслуживание котельной на крыше дома.
2. Снижение теплопотерь, которые неизменно есть, если котельная установлена на удалении от отапливаемого объекта. Теплосети, по которым носитель передаётся в жильё, обновлены, а значит - их КПД выше.
3. Плата за теплоснабжение снижается до минимальной отметки в том числе и потому, что крышная газовая котельная в многоквартирном доме автоматизирована и не требует постоянного присутствия обслуживающего персонала.
4. Начать отопительный сезон и закончить его можно тогда, когда это удобно жильцам и продиктовано здравым смыслом. Если холода наступили раньше, запустить крышную котельную можно раньше «официальной» даты.
5. Многие спрашивают, безопасны ли дома с котельной на крыше. Наш ответ - абсолютно. Все установки проходят многократное тестирование, монтируется сложное сигнальное и противопожарное оборудование. Если за строительством котельной на крыше многоэтажного дома вы обращаетесь к профессионалам, любые риски снижаются до нуля.

Вопросы, ответы и отзывы о котельных на крыше многоэтажного дома

Вопрос №1 : Газовая котельная на крыше многоэтажного дома - общедомовая собственность?

Ответ : Да, в соответствии со ст. 36 п. 1 ЖК РФ. Все технические помещения принадлежат жильцам дома. Ответственность за котельную несёт подрядчик, которому владельцы жилья поручили эту задачу. Именно поэтому, если договор на техобслуживание котельной на крыше дома был заключён без согласия абсолютно всех жильцов дома, его можно оспорить в суде.

Вопрос №2 : Крышная котельная - отдельный этаж?

Ответ : Нет, крышная котельная - постройка, которая возводится на крыше и не считается дополнительным этажом. Этажом техническое помещение считается только в случае, если находится на чердаке, в подвале или где-либо между жилыми этажами, при этом в высоту он должен быть выше 1,8 м.

Вопрос №3 : Нужна ли лицензия для обслуживания котельной на крыше многоэтажного дома?

Ответ : Лицензия обязательна для котельных, которые работают на природном газе и обслуживают население, и при этом имеют класс опасности выше 4. Всё это указано в ФЗ 116 . Также лицензия нужна котельным, которые размещены на технических этажах жилого дома.

Вопрос №4 : Есть ли шум от котельной на крыше?

Ответ : Не выше 60 дБА в самой котельной и 35 дБА в близрасположенных квартирах - именно такие ограничения диктует законодательство. Шум не должен мешать жильцам. Максимум, что вы услышите, - незначительный гул на верхних этажах.

Вопрос №5 : Выгодна ли жильцам крышная котельная?

Ответ : Стоимость котельной на крыше многоэтажного дома разделяется между всеми жильцами, если её собственниками являются они. Срок службы - свыше 15 лет, после чего необходимо купить новый котёл. При этом жильцы платят исключительно за электричество и газ, экономя на отоплении в среднем 30–45%.

Компания «Альянстепло» предлагает проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию котельной на крыше дома, а также её техническое обслуживание. Заполните опросный лист , и мы рассчитаем цену котельной на крыше дома, а по телефону вы можете получить подробную консультацию по всем вопросам и спорным моментам.

ООО «Теплострой» поставляет оборудование для комплектации отопительных систем и горячего водоснабжения как крупных промышленных, так и небольших бытовых объектов. Компания предлагает приобрести современные газовые котельные с установкой под ключ. Это поможет вам избежать лишних затрат и обеспечить качество подключения.

Прайс-лист на газовые котельные в базовой комплектации от компании ООО «Теплострой»

Применение газовых котельных

Современные газовые котельные используются в системах отопления многоквартирных домов, административных зданий, мастерских, промышленных объектов и прочих сооружений. Они отличаются экологичностью, так как при работе выделяют в воздух минимальное количество вредных веществ. Стоимость газовых котельных, а также затраты на их монтаж значительно меньше, чем у существующих аналогов, работающих на других видах топлива. Кроме того, газовые модели устройств обладают высоким КПД, что обусловлено использованием лучшего оборудования мировых производителей.

Достоинства и недостатки газовых котельных

Установки обладают следующими достоинствами:

• экономичность и высокий КПД. При правильной проектировке коэффициент полезного действия может достигать 95 %;
• компактность. Для размещения требуется минимум места;
• экологичность. Используется оборудование, которое имеет максимальную степень очистки выбросов;
• удобство. При желании можно реализовать GSM-управление котлами и контролировать и изменять параметры функционирования удаленно.

К числу недостатков можно отнести следующее:

• требуется лицензированное сервисное обслуживание котельной перед наступлением отопительного сезона;
• подключение установки к центральной газовой магистрали может занять достаточно много времени, так как требуется получение разрешительной документации;
• эффективность работы напрямую зависит от правильности проектировки и расчета давления.

Типы газовых котельных

Возможна установка следующих типов оборудования:

• блочно-модульного. Его отличают мобильность, универсальность, привлекательная цена. Газовые котельные данного типа можно применять для обогрева жилых объектов, а также административных сооружений, школ, медицинских учреждений и т. д. Конструктивно они представляют собой контейнер из сэндвич-панелей;
• крышного. Оно размещается на крыше в специально построенном помещении или блок-модуле. Обычно такая газовая котельная принадлежит одному сооружению, соответственно, появляется возможность включать или отключать отопление по необходимости жильцов. Оборудование можно устанавливать на домах, которые имеют не более 10 этажей;
• аварийного. Оно доставляется на прицепе и оперативно подключается к объекту. Используется в случае поломки стационарной котельной;
• встроенного. Оно размещается в специальном помещении внутри здания. Такие газовые котельные не предназначены для отопления жилых объектов, школ, больниц и других сооружений, где постоянно находятся люди. При их эксплуатации следует обеспечить условия, при которых давление газа не превышает 5 кПа.

Все газовые котельные от ООО «Теплострой» работают в автоматическом режиме без необходимости участия техперсонала. Контроль и обработка возможных аварийных ситуаций оборудования происходят с помощью удаленного контроля диспетчера. Основные параметры (давление, температура, расход и так далее) постоянно передаются в командный пункт. Сигналы об авариях немедленно поступают посредством сотовой или радиосвязи на пульт управления.

Принцип работы, характеристики и конструктивные особенности современных газовых котельных

Газовые установки активно используются во многих отраслях, с их помощью можно обеспечить снабжение ГВС и тепловой энергией строительных площадок, административных зданий, сельскохозяйственных объектов и т. д. Они безопасны, эффективны и экономичны. Установки способны работать на газе:

• природном;
• сжиженном;
• попутном нефтяном.

Газовые автономные котельные имеют в базовой комплектации следующие устройства и оборудование:

• паровой или водогрейный котел;
• горелку;
• линию подачи;
• насосное оборудование газовой сети;
• устройства КИПиА;
• системы и элементы безопасности.

Принцип функционирования газовых котельных сравнительно прост:

• газовые отходы попадают в котлы, при этом топливо может поступать из магистрали или газгольдера;
• газ поступает непосредственно к горелке, находящейся в котле;
• происходит поджигание и сгорание топлива. В результате этого нагревается теплоноситель;
• теплоноситель поступает в радиаторные батареи, систему «теплый пол» и т. д. При циркуляции он остывает, а затем возвращается обратно в котел, после чего цикл повторяется;
• продукты горения отводятся на улицу через дымоход.

Применение подобных котельных экономически обосновано. Возможность самостоятельно регулировать поступление тепла позволяет значительно снизить расходы на ГВС и отопление и при этом не зависеть от коммунальных служб.

Преимущества сотрудничества с ООО «Теплострой»

Наша компания проектирует и устанавливает газовые котельные под ключ. При этом используется оборудование как зарубежных, так и отечественных производителей. По требованию заказчика поставляются стационарные либо мобильные системы. Если вы хотите, чтобы стоимость газовых котельных была минимальной, то возможна реконструкция уже имеющегося оборудования. Главное, что вся продукция, которая будет вам предложена, сертифицирована и перед использованием проходит испытания. Каждый клиент может быть уверенным в качестве и работоспособности приобретаемого оборудования, а также в его номинальных характеристиках.

В расчете газовой котельной применена базовая комплектация котельно-вспомогательного оборудования импортного производства, цена которого ориентирована на технические условия предыдущих заказов и соответствует дате публикации настоящего прайс-листа. Окончательная цена газовой котельной формируется только после заполнения опросного листа и его изучения специалистами ООО «Теплострой» и является индивидуальной для каждого конкретного проекта.

Внимание! Цена включает в себя проект, монтаж, пусконаладку, сдачу надзорным органам и ввод в эксплуатацию.

Нагревательное устройство, установленное на крыше — аналог котла в подвале. Оно существует в трех видах, различающихся по монтажу и эксплуатации. В зависимости от установленного котла, пользователи способны немного экономить.

Газовая крышная котельная

У устройства следующие положительные стороны:

• Высокий коэффициент полезного действия. Благодаря использованию сжиженного газа, высвобождающего энергию при нагреве, сокращается расход топлива.
• Наружных коммуникаций почти нет. Это уменьшает затраты средств. Также снижаются потери тепла.
• В невысоких зданиях (до 26 м) отсутствуют дополнительные требования к монтажу, что снижает цену проекта.
• Автоматизированность, что уменьшает стоимость эксплуатации.
• Прибор не отключают на ежегодную проверку, что разрешает ежедневное пользование горячей водой.

У устройства несколько ограничений. Для размещения котельной укрепляют крышу, устанавливая подушку из бетона. Предварительно рассчитывают нагрузку, которую способно выдержать здание.

Для установки привозят специальную технику, работа которой создает неудобство жильцам. Также неприятна стоимость: затраты идут на создание проекта, прокладку газового носителя, автоматики, отвечающей за управление. Дополнительно устанавливают защитные меры и систему пожаротушения.

Монтаж

Для создания отопительной системы на крыше требуется построить отдельное помещение. Крышная котельная автономна: запустив её, достаточно проводить редкие плановые проверки.

Важно! Нормативы по монтажу и эксплуатации устройства прописаны в СНиП. Дополнительную информацию можно прочитать в «Правилах проектирования» крышных котельных.

Процесс зависит от варианта устройства. Различают 2 типа — встроенный и блочно-модульный.

Встроенный

Котельные, встроенные в крышу, используют в новых строениях. Подобное устройство устанавливают только в строящееся или здание, имеющее место для размещения тепловой станции. Для встроенных котельных должны рассчитать дополнительную нагрузку на стены многоэтажного дома, создать модуль пожаротушения.


Главное преимущество устройства — легкость создания и реализации проекта. Вместе с монтажом проводятся работы по установке звукопоглощающих покрытий и защиты от вибраций. Проведенные на стадии отделки, они имеют большую эффективность при эксплуатации.

Блочно-модульный

Для размещения крышной котельной в построенном здании используют блочно-модульный тип. Наиболее распространенный вариант установки — во время капитального ремонта. Крышную котельную устанавливают в случае реставрации отопительной системы. Проект создают на основе характеристик здания. Затем прибор создают и доставляют к необходимому строению.

Перед установкой проводят ревизию крыши:

• Проверяют состояние несущих опор.
• Накладывают защитное покрытие в точку монтажа. Им выступает бетонная подушка.
• Проводят установку звукопоглощающего материала.

Окончив подготовку, проводят включение котельной в тепловую сеть. Её настраивают, распределяют теплоноситель. Подключив к отоплению, начинают эксплуатацию.

На что обратить внимание

Перед монтажом устройства необходимо учесть, что оно создает нагрузку на конструкцию. Из-за этого требуется соблюдать следующие правила:

• Запрещено размещать котельную на перекрытии над жилыми помещениями.
• Запрещено размещать оборудование в помещении, граничащим с жилым.
• При проектировании соблюдают размер дома, в котором планируется размещение.
• При проектировании создают систему аварийного отключения.

Стоимость

Крышная газовая котельная в многоквартирном доме — общее имущество. Поэтому расходы на монтаж и содержание оплачивает собственник. Если систему устанавливают во время капитального ремонта, средства расходуются из жилищного фонда. В подобном случае может не хватить денег — жильцы принимают решение о доплате.

Важно! Стоимость определяется суммой средств, ушедших на создание и реализацию проекта: доставку компонентов, размещение, настройку. В цену также входит создание систем аварийного отключения и пожаротушения, страхование. Суммарная стоимость оборудования доходит до 10 млн рублей.

Преимущества

Чтобы крышная котельная жилого дома стабильно работала, необходимо провести тщательные расчеты и не экономить на монтаже. Оборудованная на крыше дома, она имеет преимущества относительно других систем:

• Установленная на крыше дома, котельная снижает потери энергии во время переправки теплоносителя от крышного оборудования к радиаторам. Это снижает стоимость услуг отопления на величину до 30%.
• Автоматизированность служит использованию горячей воды в период отсутствия, когда подачу отключают для проверки носителей.
• Обслуживание прибора снижается благодаря автономности. Проверку работоспособности проводят редко, по договоренности с обслуживающей фирмой.
• Перед эксплуатацией проводится множество проверок, обнаруживающих неисправности и ошибки в технике безопасности.

Недостатки

Система отопления не идеальна, поскольку имеет следующие минусы:

• Крышное котельное оборудование, размещенная в многоквартирном доме, создает большую нагрузку на строение.
• Устройство запрещено устанавливать в зданиях выше 9 этажей.
• Во время работы создаются вибрации, мешающие жителям верхних этажей.
• Высокую стоимость.

Установленная газовая крышная котельная в многоквартирном доме, обеспечивает существенную экономию средств, уменьшая затраты на оплату отопления и коммунальных услуг, приблизительно на 30%. При этом, сооружение должно соответствовать строительным требованиям, изложенным в , а также, специально выпущенному дополнению П1-03 .

Виды и устройство крышных котельных

Нормы отдельно оговаривают возможность эксплуатации котельной встроенного и блочно-модульного типа. Для каждого вида технического и конструкторского решения, существуют свои ограничения и особенности. В целом, размещение котельного оборудования на кровле имеет несколько преимуществ:

• Отсутствуют затраты на строительство отдельного технического здания.
• Нет необходимости в сооружении высокой дымовой трубы.
• Увеличивается безопасность эксплуатации отопительного оборудования.

Блочно-модульные крышные котельные

Для установки предусматривают следующие мероприятия:

• Устанавливается платформа, опирающаяся на несущие стены и другие конструкции здания. Перед монтажом, проводится экспертиза, направленная на определение несущей способности и определения мероприятий по усилению конструктивно значимых элементов здания.
• Изготавливается покрытие под котельной из негорючих материалов. Как правило, для этого заливают бетонную подушку с толщиной 20 см.
• Отдельно предусматриваются меры по обеспечению безопасности (изготовление перил по периметру крыши) и увеличению звукоизоляции модулей.

Установка блочно-модульного отопительного оборудования, требует изготовления отдельного проекта и подходит для зданий, в которых изначально не планировалось отапливать помещения данным способом.

Модульная котельная представляет собой полностью укомплектованную тепловую станцию, готовую к работе. Все оборудование вмонтировано в модуль. БМК дополнительно укомплектовывается комнатами для обслуживающего персонала.

Встроенные крышные котельные

Изготовить и согласовать проект встроенной котельной, намного проще. Звукоизоляционные, шумопоглащающие и антивибрационные мероприятия, проводятся одновременно с возведением стен и отделочными работами, что существенно увеличивает их эффективность. По факту, встроенные котельные предусматриваются крайне редко, в основном в новых домах, строительство которых началось в последние 5 лет.

Котлы для крышных котельных

Отечественные тепловые агрегаты, при всех своих достоинствах, не отличаются автономностью. Поэтому, выбор в основном падает на продукцию итальянских, немецких и других европейских производителей:

• Futera.
• Rendamax.
• Wessex.
• Viessmann.
• Buderus.
• Protherm.
• Ferroli.
• Vaillant.
• Lochinvar.

При выборе подходящего котла, ориентируются на тепловую мощность, наличие регистрации и лицензии, выданной Ростехнадзором, адаптацию к отечественным особенностям эксплуатации и стоимость.

Нормы проектирования крышных котельных, работающих на газе

Основные требования и нормы проектирования крышных котельных, остались прежними и включают в себя следующие положения:

• Не допускается установка технического помещения непосредственно на перекрытии жилых комнат.
• Запрещается примыкание котельной к стенам жилых помещений.
• Допускается эксплуатация полностью автономной станции.
• Обязательно наличие сигнализации и системы, подающей сигнал на отключение в случае возникновения аварийных ситуаций.

Минимальная высота труб дымоходов над крышей, не менее 0,5 м над высшей точкой здания и установленных сверху конструкций. В расчет принимается тип теплогенератора и его мощность. Высота подъема трубы, может варьироваться, в зависимости от расположенных рядом зданий и других технических характеристик.

Указанные СНиП затрагивают четыре важных области проектирования, требования к: размещению, газоснабжению, обеспечению электроснабжения и соответствие ППБ.

Требования к крышам для размещения котельных

• Общественные здания – запрещается размещение встроенной котельной над помещениями с интенсивностью одновременного пребывания, свыше 50 человек. Под запрет подпадают больницы, поликлиники, санатории, школы, ясли и т.п.
• Многоквартирные дома – нормативы, регламентирующие деятельность котельной в многоквартирном доме, указывают на прямой запрет монтажа станции, превышающей суммарную тепловую мощность в 3 мВт.
  Ограничения по мощности, затрагивают и встроенные тепловые станции. Общее правило – запрет на превышении тепловой мощности, более чем на 15% от суммарной потребности в тепле здания.

• Ограничение по высоте – в старом СНиП II-35-76 (на него до сих пор ссылаются проектировщики), установлено ограничение по высоте здания, на котором допускается установка крышной котельной. Максимальная высота 26,5 м, что приравнивается к 9 – этажному дому. В СП действующих в настоящее время, ограничения по высоте не указаны вовсе.
• Ограничения по размерам – котельная не должна превышать размеры самого здания. Не допускается увеличение ширины стен и другие мероприятия, связанные с переоборудованием кровли и увеличением весовой нагрузки на несущие стены.
• Ограничения по расположению – крышные газовые котельные для многоквартирных домов, устанавливаются исключительно после проведения экспертизы и выполнения мероприятий по укреплению несущих конструкций. Не допускается монтаж на плиты перекрытия, размещение рядом со стенами жилых помещений.

Газоснабжение котельной, расположенной на крыше

• Давление в магистрали не должно превышать 5 кПа.
• Газопровод проводят по наружной стене здания. Не допускается врезка в трубу, для подключения других источников потребления газа.
• Прокладка газопровода по крыше и стенам, должна быть открытой. Не допускается закрытие магистрального трубопровода решетками, съемными и несъемными конструкциями.
• Для регулирования расхода и отключения подачи газа, устанавливается запорно-регулирующая арматура на вводе магистрали в дом и подключении каждого теплогенератора. В месте установки арматуры, обязательно наличие искусственного освещения.
• Предусматриваются продувочные трубопроводы, диаметром не менее 20 мм.

Отдельно, с учетом газоснабжения, разрабатывается тепловая схема:

• Отопление – используется зависимая схема, предусматривающая смесительный узел отпуска тепла. На каждый фасад или зону здания, устанавливается отдельная тепловая стрелка. В крышной котельной, температура теплоносителя должна быть не более 115°С.
• ГВС – для горячего водоснабжения, допускается монтаж отдельного теплового генератор. Подача горячей воды, выполняется по закрытой схеме, посредством теплообменников.

Электроснабжение котельной на крыше

Предусматриваются следующие меры:

• Молниезащита – проект разрабатывается с нормами, описанными в . Одновременно, как самих газопроводов, так и подключенного к нему отопительного оборудования.
• Освещение выполняется при помощи герметичных светильников, имеющих металлическую защитную сетку.
• Предусматривается необходимость резервного электропитания крышной котельной. В случае отключения напряжения, необходимо обеспечить питание для включения резервного циркуляционного насоса и обеспечения работоспособности автоматики, системы сигнализации и оповещения.
• Для отключения котельной от электропитания, устанавливается щитовая, размещенная вне помещения тепловой станции.

Пожаротушение крышной котельной

«...Здание высотой более 12 м, не оборудованное внутренним противопожарным водопроводом для подачи воды на пожаротушение, имеющее крышную котельную, должно быть оборудовано "сухотрубом" с выводом на кровлю с пожарными рукавными головками диаметром 70 мм.»

Если предусмотрена система внутреннего пожаротушения, котельную оснащают двумя кранами с диаметром 50 мм.

Существует несколько специфических противопожарных требований к помещениям для размещения крышной газовой котельной в многоквартирном доме, включающих в себя следующие рекомендации:

Все нормы требования направлены на минимизацию возникновения возможных аварийных ситуаций, поэтому, в некоторых случаях, местные органы надзора могут рекомендовать дополнительные мероприятия обеспечения безопасности. Перед началом изготовления проектной документации, следует обратиться в контролирующие органы за разъяснением положений, оговариваемых в СНиП, ППБ и СП.

Ввод в эксплуатацию крышной котельной

1. Изготовление проектной документации и согласования.
2. Проведение технических работ по монтажу и обустройству тепловой станции.

• Меры, направленные на амортизацию и шумоизоляцию – не допускается, чтобы шумовое загрязнение превышало 60 дБА внутри котельной и 35 дБА, в близлежайших жилых помещениях. Результат достигается двумя способами:
  1. подбором отопительного и другого оборудования, снабженного звукоизоляционными кожухами.
  2. проведение работ по обустройству шумопоглощающих, и снижающих вибрацию барьеров.
• Организация и проведение работ по техническому обслуживанию – персонал проходит специальное обучение и получает соответствующую лицензию. После установки котельного оборудования, допускается заключение договора с жильцами на обслуживание котлов и сопутствующего оборудования.

Изготовление проектной документации и согласований, полностью ложится на плечи подрядчика, строящего здание, либо на представителя жилищного кооператива, уполномочившего его оформлять необходимые документы.

Стоимость котельной на крыше

• Тип выбранного котла – котельная собирается и укомплектовывается по желанию заказчика. Бюджетные версии, снабжены котлами итальянских, польских производителей. Дороже всего обойдется станция, оснащенная немецкими котлами Viessmann, Buderus.
• Дополнительные работы – помимо установки котельной, выполняются мероприятия по устранению структурных шумов, монтаж системы пожаротушения, электроснабжения и т.п. Общие затраты увеличатся приблизительно на 30%, по сравнению с себестоимостью тепловой станции.
• Страхование котельной – обязательными являются ежегодные затраты на приобретение страхового полиса, без которого ввести в эксплуатацию крышную котельную, будет невозможно.

Полная стоимость, включающая изготовление проектной документации и получения всех необходимых согласований, обходится в 5-10 млн. руб., в зависимости от количества жильцов и выбранной мощности отопительного оборудования.

Крышная котельная – плюсы и минусы

Определяя, является ли крышная котельная целесообразным вариантом обогрева жилого дома, отдельно рассматривают преимущества и недостатки. Обращают внимание на мнение специалистов и отзывы самих потребителей.

Преимущества котельной на крыше

• Подача теплоносителя и горячей воды в многоэтажном доме с крышной газовой котельной, осуществляется непосредственно в здание, на котором станция установлена. Это приводит к снижению теплопотерь при доставке теплоносителя от котельной к потребителю. Не надо оплачивать теплопотери, существующие при централизованном городском отопление.
• Плата за содержание котельной, благодаря полной автоматизации процесса обогрева, снижается к минимуму. При необходимости, заключается договор с подрядчиком, одновременно обслуживающим несколько тепловых станций.
• Отопительный сезон начинается, когда это необходимо, а не приравнивается к определенной дате.
• Высокая безопасность – устроена газовая котельная таким образом, чтобы обеспечить максимальную безопасность эксплуатации. Предотвращению аварийных ситуаций, способствует множество требований и согласований, которые проходит котельное оборудование, прежде чем будет введено в эксплуатацию.

Недостатки котельных крышного размещения

• Ограничения по установке – для крышной котельной разрешена этажность дома, не выше 9 стандартных этажей. Как уже указывалось выше, данное требование можно оспорить, но не всегда это получается на практике.
• Проблемы с вибрацией – в котельной работают мощные циркуляционные насосы, в котле расположены турбины, издающие шум высокой интенсивности и вибрацию. А это существенные недостатки для жильцов последнего этажа.
• Высокая стоимость –изготовление и покупка проектной документации, проведение работ по шумоизоляции и т.д, обойдется 5-10 млн. руб. Чтобы сэкономить, заказывают котельную «под ключ».
• Недостатки крышных котельных на нормативном уровне – как уже указывалось, многие чиновники в проектных организациях, в качестве основных требований, приводят устаревшие строительные нормы. Чтобы «переубедить» их, может потребоваться неоднократное обращение в судебные инстанции. Все зависит от региона оформления документов и самих чиновников.