Виды ремонта квартир – капитальный, текущий и косметический. Основные виды ремонта квартиры

Виды ремонта . Основными видами ремонта оборудования в зависимости от степени восстановления его ресурса являются текущий и капитальный. В некоторых случаях проводят также средний ремонт.

Текущий ремонт (Т) предназначен для восстановления работоспособности, поддержания в исправном и работоспособном состоянии, главным образом, наружных частей оборудования. При текущем ремонте производят частичную разборку машины, заменяют отдельные узлы и изношенные детали (кроме базовых) новыми или заранее отремонтированными, настраивают и регулируют механизмы оборудования и т.д.

Средний ремонт (С) заменяет сложные текущие ремонты и проводится с целью приведения машины в исправное состояние и частичного восстановления ее ресурса путем замены или ремонта неисправных агрегатов и узлов, а также выполнения сопутствующих ремонтных работ.

Капитальный ремонт (К) — это такой вид ремонта, при котором обеспечивается исправность и полный или близкий к полному ресурс машины путем восстановления и замены любых сборочных единиц (узлов, агрегатов) и деталей, включая базовые. При капитальном ремонте восстанавливают все посадки в сопряжениях в соответствии с техническими условиями на ремонт.

Помимо рассмотренных плановых ремонтов производят также аварийные и восстановительные ремонты , которые выполняется вне системы ППР для устранения последствий аварии. По своему объему аварийные ремонты могут иметь характер текущих или капитальных.

Ремонт оборудования может проводиться следующими методами: необезличенным, обезличенным, агрегатным и поточным.

При необезличенном (индивидуально-осмотровом) методе снимаемые с машины сборочные единицы и детали после ремонта устанавливают на ту же машину, то есть они не обезличиваются, и тем самым более полно используется их ресурс. При этом методе сохраняется взаимная приработка деталей и их первоначальная взаимосвязь. Благодаря этому долговечность отремонтированных машин оказывается более высокой, чем при обезличенном методе. Недостатки необезличенного метода ремонта состоят в том, что при нем существенно усложняется организация ремонтных работ и, как следствие, увеличивается время нахождения изделия в ремонте. Кроме того, требуются рабочие высокой квалификации, так как работы не специализируются. Метод применяют при небольшом числе или широкой номенклатуре ремонтируемых машин, что характерно для ремонта металлорежущих станков.

При обезличенном методе ремонта снимаемые с машин детали и узлы заменяют новыми или отремонтированными, полученными со склада. При этом методе ремонта принадлежность восстановленных деталей и узлов определенной машине не сохраняется. Снятые с нее детали и узлы после ремонта идут на комплектование обменного фонда. Таким образом, упрощается организация ремонтных работ, снижается их трудоемкость и стоимость, уменьшается продолжительность нахождения машин в ремонте.

Агрегатный метод — вариант обезличенного метода ремонта при наличии достаточного обменного фонда. Сущность агрегатного (сменно-узлового) ремонта заключена в том, что ремонтируемую машину разбирают на отдельные агрегаты (сборочные единицы), которые направляют в ремонт, а сборку машины производят из агрегатов обменного (оборотного) фонда. Поэтому агрегатный метод ремонта возможен только при полной взаимозаменяемости деталей и сборочных единиц. Снятые с машины детали и узлы после ремонта поступают в обменный фонд, который пополняют также новыми аналогичными изделиями. Обменный фонд рассчитывают в зависимости от количества ремонтируемых машин, периодичности замены сборочных единиц и времени, затрачиваемого на их ремонт и транспортирование.

Агрегатный метод ремонта имеет следующие преимущества:

Сокращается время нахождения машины в ремонте, так как оно определяется, в основном, продолжительностью монтажных и демонтажных работ и не зависит от длительности восстановления и изготовления деталей;

Создаются условия для специализации участков, цехов и целых предприятий, что позволяет повысить производительность труда и качество ремонта.

По организационным признакам в зависимости от типа ремонтного производства (массовое, серийное, единичное) ремонт машин может быть проведен поточным или поточно-стационарным методами.

При нормальных условиях эксплуатации износ деталей машины зависит от продолжительности ее работы. Зная эту зависимость, можно установить средние промежутки времени между смежными ремонтами машины и определенную последовательность чередования ее ремонтов.

Ремонтным циклом называют промежуток времени работы машины между двумя последовательными ее капитальными ремонтами или от начала эксплуатации до первого капитального ремонта (для новой машины). Структура ремонтного цикла — это чередование различных ремонтов в определенной последовательности и через определенные промежутки времени. Она зависит от типа машины и может быть установлена на основании ремонтных нормативов на данный тип оборудования.

Подготовка и планирование ремонтных работ. Ремонтная документация

Подготовка к ремонту должна предшествовать выводу машины из эксплуатации, что позволяет сократить время ее нахождения в ремонте. Для этого должны быть также своевременно осуществлены техническая и материальная подготовка производства. Они заключаются в разработке технической документации на изготовление, ремонт и восстановление деталей, нормировании технологического процесса, обеспечении ремонтного производства необходимыми материалами и комплектующими.

Техническая подготовка ремонта состоит из конструкторской и технологической подготовки.

Конструкторская подготовка включает:

Выполнение необходимых чертежей на восстанавливаемые или изготовляемые при ремонте детали;

Проектирование необходимого нестандартного оборудования, технологической оснастки и инструментов;

Разработку конструкторской документации при модернизации машины или при ремонте машины зарубежного производства;

Выполнение расчетов деталей и узлов, подтверждающих их нормальную работоспособность после ремонта или модернизации.

В рабочих чертежах восстанавливаемых деталей должны быть сохранены предусмотренные проектной документацией их геометрические параметры, материал, качество обработки. Если же ремонтируемые детали подвергаются частым отказам из-за конструктивных недостатков, неправильного выбора материала, термической обработки или смазки, более высокой по сравнению с проектной нагрузки, то эти детали подлежат модернизации для соответствия условиям работы и исключения конструктивных причин отказов.

Технологическая подготовка ремонта включает:

Разработку руководства по каждому виду ремонта машин, технических условий на контроль и дефектацию изношенных деталей;

Разработку технологических процессов на выполнение разборочно-сборочных операций, восстановление и ремонт деталей и узлов;

Расчет норм времени и расценок на ремонтные работы;

Определение потребности необходимых для ремонта основных и вспомогательных материалов;

Изготовление технологической оснастки, инструментов и недостающего нестандартного оборудования;

Планирование загрузки оборудования ремонтного предприятия и другие работы.

Материальная подготовка ремонта заключается в составлении технически обоснованных заявок на материалы и комплектующие, их приобретении и своевременной доставке.

Различают перспективное (долгосрочное), годовое и текущее (оперативное) планирование.

Перспективное планирование производится на срок до пяти лет, а оперативное — на месяц и квартал.

Основой для разработки перспективных планов служат:

Нормативы периодичности и продолжительности ремонтов оборудования;

Структура ремонтного цикла данного вида оборудования;

Фактически выполненные оборудованием объемы работ на начало планируемого периода;

Сроки ранее выполненных ремонтов;

Объем работы (наработка) на планируемый период;

Данные о техническом состоянии оборудования, накопленные в процессе его эксплуатации.

Ремонтная документация предназначена для подготовки, организации и контроля качества ремонта. Ее разрабатывают раздельно на все виды ремонтных работ в соответствии с объемом ремонтного производства (единичный, серийный или массовый ремонт), техническими возможностями ремонтного предприятия.

Основой для разработки ремонтной документации служит конструкторская, технологическая и эксплуатационная документация завода-изготовителя; анализ характерных неисправностей деталей при эксплуатации; опыт по ремонту аналогичных изделий; научно-технические разработки и т.д.

Под комплектом ремонтной документации понимают совокупность рабочих, эксплуатационных и ремонтных документов, необходимых для ремонта изделия и восстановления его ресурса до очередного ремонта.

В комплект ремонтной документации в общем случае входят:

Общее руководство и руководство по ремонту;

Общие технические условия и технические условия на капитальный или средний ремонты;

Чертежи ремонтные;

Каталог деталей и сборочных единиц;

Нормы расхода запасных частей для капитального и среднего ремонта.

Ремонтные размеры деталей делятся на категорийные и пригоночные. Категорийные размеры — окончательные ремонтные размеры детали, пригоночные — размеры деталей, установленные с учетом припуска на пригонку детали «по месту».

На ремонтных чертежах (за исключением чертежей на вновь изготавливаемые детали и сборочные единицы) изображают только те виды, разрезы и сечения, которые необходимы для проведения ремонта детали или сборочной единицы. При этом указываются только размеры, предельные отклонения, зазоры и другие данные, которые должны быть выполнены и проверены в процессе ремонта и сборки изделия.

Основные виды ремонта недвижимости

Перед началом ремонта квартиры надо определится в каком объеме Вы планируете его сделать. Без понимания этого вам может грозить скорый повтор этого процесса. В наше время понятие «ремонт квартир» уже стало настолько обширным, что приходится уточнять - какой именно ремонт нужен . В общем случае - ремонт недвижимости, это комплекс специализированных мероприятий, которые направлены на восстановление и обновления объекта . Несмотря на обилие предложений, всё сводится к нескольким основным типам ремонта: косметический, текущий, капитальный и евроремонт .

Косметический

Косметический ремонт квартиры выполняется для улучшения внешнего вида квартиры, с ограниченной заменой или ремонтом электро и сан технического оборудования и без изменения дизайна, структуры полов и потолков и серьёзных переделок. Стены можно обновить всего за неделю. А работа по обновлению напольного покрытия займет недели две. Это самый простой и недорогой ремонт. При косметическом ремонте квартир обычно стараются минимизировать объемы работ. Поэтому, при косметическом ремонте квартир не предусмотрено серьезное выравнивание потолка, стен и пола. И, значит, нет смысла использовать дорогие отделочные материалы.

Текущий

Текущий ремонт – частичная замена электрики, сантехники, обоев, окон или дверей. При данном ремонте квартиры или дома заделываются трещины, удаление видимых дефектов производится шпаклёвкой, обязательными являются побелка или оклейка потолков, переклеивание обоев. Окрашиваются столярные изделия, настилается новый линолеум, меняются плинтуса, реставрируется паркет. При достаточном опыте такие работы также можно делать самому, но если есть возможность, то лучше пригласить специалиста. Шутить с сантехникой, водой и электричеством не стоит. Такая экономия может очень дорого обойтись.

Капитальный

Капитальный ремонт квартиры заключается в полной отделке квартиры с применением классических или передовых строительных технологий и современных отделочных материалов. Капитальный ремонт в основном делают в двух случаях: при покупке квартиры в новостройке или просто при покупке квартиры, либо же когда все коммуникации устарели и требуется кардинальное обновление.

Простой капитальный ремонт - включает все процедуры, присущие косметическому и текущему ремонту, а помимо этого, меняют инженерные системы, конструктивные элементы, напольные покрытия, системы электросетей, водоснабжения, канализации.
Сложный капитальный ремонт – к вышеперечисленным действиям добавляют элементы, изменяющие стиль помещения: декоративные потолки или арки, ниши или колонны и прочее

При капитальном ремонте желательно обратиться к специалистам, которые помогут сделать проект и смету, чтобы сразу знать, на что рассчитывать

Евроремонт (ремонт с учётом евро стандартов)

Это ремонт квартиры в соответствии с требованиями европейских стандартов с использованием самых современных строительных материалов и технологий. Для такого ремонта, как правило, приглашают дизайнера и составляют дизайн-проект, который учитывает пожелания заказчика и советы дизайнера.
Включает перепланировку, дизайн помещения, что позволяет полностью изменить облик квартиры, устанавливаются новые межкомнатные перегородки и арки между помещениями, разно уровневые подогреваемые полы и многоуровневые потолки со сложной системой освещения. Производится монтаж сложной системы кондиционирования, окон, дверей. Иногда сопровождается прорезкой новых оконных и дверных проёмов. Обязательной является установка новой сантехники, а также укладка современных напольных материалов (дорогостоящий ламинат, паркет). Евроремонт - это всегда высококачественная отделка помещения.
Это без всякого сомнения самый шикарный вид ремонта. Но, соответственно, и самый дорогой.

Ну а выбор вида ремонта за Вами. Зачастую стоит поднакопить денег и сделать более объемный ремонт один раз, чем мелкие раз в 1-2 года. Это получится и дешевле и чувствовать себя будете намного уютнее.

размер шрифта

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ВСН 58-88 (Р) ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО... Актуально в 2018 году

ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

Фундаменты и стены подвальных помещений

1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей.

1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление, облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м2.

2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.

3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.

5. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.

1. Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.

I. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа.

2. Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей запорной арматуры.

3. Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках.

4. Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц.

5. Замена внутренних пожарных кранов.

1. Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых.

2. Замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания стационарных электроплит.

3. Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др. (кроме жилых квартир).

4. Замена вышедших из строя светильников, а также оградительных огней и праздничной иллюминации.

5. Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроплит.

6. Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением зданий.

7. Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств.

8. Замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит.

9. Замена вышедших из строя стационарных электроплит.

10. Замена приборов учета.

11. Замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, КИП и др.

12. Подключение технических устройств зданий к ОДС, РДС.

13. Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии.

14. Ремонт или устройство сетей радио, телефонизация и установка телеантенн коллективного пользования жилых зданий.

15. Восстановление цепей заземления.

16. Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

Внешнее благоустройство

1. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.

2. Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т. д.

3. Оборудование площадок для выгула животных.

Прочие работы

1. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

2. Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и др.

3. Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей.

4. Устройство и ремонт замочно-переговорных устройств.

5. Замена или укрепление затворов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов.

6. Наладка всех видов внутридомового оборудования.

7. Устройство и ремонт газовых плит.

8. Устройство и ремонт скамеек на территории микрорайонов.

Виды ремонта квартир различается количеством и объемом выполняемых работ. Ведь каждый согласится, что зайти в квартиру с авторским ремонтом, куда приятнее нежели туда где ремонт не делался со времён войны… Штукатурка крошится, побелка сыпется на голову и розетки искрят - вот чего хочется меньше всего когда приходишь домой уставший. Ну и какое же решение проблемы? Конечно же делать ремонт.

Ремонт - понятие растяжимое… Какой же делать ремонт? Капитальный, косметический, авторский ремонт с составлением дизайн-проекта или же полная перепланировка с перестановкой несущих перегородок. Тут конечно всё зависит не только от вашего желания но и от ваших финансов, так как ремонт - дело очень расходное.

Сейчас мы подробно рассмотрим каждый вид ремонта, который можно выполнить в квартире.

Косметический ремонт – работа по отделки помещения

Это один из недорогих и наиболее простых видов ремонта квартир. Он состоит в выполнении работ по отделке помещения, при этом не затрагиваются электрические и сантехнические сетей, конструктивные элементы квартиры в целом. Основные цели, которые преследуются при косметическом ремонте, состоят в устранении дефектов отделки, которые образовались в ходе эксплуатации помещения.

Обычный косметический ремонт состоит из переклейки обоев, выравнивания потолков и стен, замена плинтусов и наличников. Подлежит порой замене и напольное покрытие. Вместо старого укладывается линолеум, ковролин, ламинат. Косметический ремонт помимо всего прочего предусматривает замену сантехники.

Этот вид ремонта занимает не так много времени, поэтому его с успехом можно делать даже во время отпуска. Если есть определенные знания и навыки можно сделать его и своими руками. Следует отметить, что косметический ремонт делается в том случае, если помещение нуждается только в смене декораций и есть желание и необходимость освежить его внешний вид, но, в это же время, все коммуникации и конструкции находятся в неплохом состоянии.

Перечень работ при косметическом ремонте:

Работы по демонтажу;
Шпаклевка и окраска потолка;
Установка пластиковых плинтусов;
Ремонт фурнитуры в санузлах;
Замена дверей;

Капитальный ремонт – меняем дизайн и конструкцию помещения

Такой вид ремонта относится к разряду наиболее дорогостоящих и сложных. Он заведомо предполагает замену основных конструкций помещения, а также устаревших коммуникаций: водопроводных, канализационных систем, электропроводку и многое другое. В перечень работ по проведению капитального ремонта также могут входить малярные, штукатурные работы, возможен демонтаж дверных и оконных конструкций, с последующей заменой их новыми. В ходе капитального ремонта возможно добавление деталей полностью меняющих весь интерьер помещения. Это могут быть пилястры, арки, колонны, ниши, прочие декоративные конструкции.

Своими силами выполнить столь сложный ремонт вряд ли удастся, придется воспользоваться услугами специалистов, а также решить немало предварительных вопросов. Например, где будет жить семья во время ремонта, ведь займет он достаточно долгое время. Одновременный ремонт во всех помещениях позволит не только сократить время, отведенное на его проведение, но и даст значительную экономию средств, а самое главное, вы значительно быстрее сможете переехать в обновленную квартиру.

Перечень работ при капитальном ремонте:

Работы по демонтажу;
Шпаклевка и окраска потолка;
Установка плинтусов;
Стяжка пола до 2-3 см;
Укладка линолеума, ковролина или ламината;
Окрашивание труб для отопления;
Шпаклевка и окраска оконных откосов;
Замена фурнитуры в санузлах;
Укладка в санузлах и на кухонном полу плитки;
Замена межкомнатных дверей;
Установка новых электроприборов и ;
Штукатурка проемов дверей и откосов окон;
Замена унитаза и ванной;
Замена раковины на кухне и в ванной;
Вывоз строительного мусора.

Евроремонт квартиры – современно и стильно

Впервые такое понятие, как евроремонт появилось в 90-х годах прошлого столетия. Он предполагал ремонтные работы высокого качества, с использованием отделочных материалов импортного производства. Сегодня представление о евроремонте несколько изменилось и включает в себя, прежде всего, участие в работах дизайнера, зонирование помещений с использованием европейских технологий, ну и конечно применение новейших материалов.

В ходе евроремонта соблюдаются все самые современные тенденции во внутренней отделке помещений, как применение модульных систем, многоуровневых потолков, разного рода подсветок и декоративных покрытий. При проведении евроремонта огромную роль играет четкая и строгая отделка помещений, поверхности пола, потолка, стен должны иметь идеально ровную поверхность, именно поэтому практически во всех случаях евроремонт сопровождается перепланировкой квартиры. Это еще одна причина, почему не следует проводить евроремонт самостоятельно. Справиться с таким объемом сможет только специалист, в совершенстве владеющий множеством строительных специальностей. В итоге владелец получит оригинально устроенное помещение – комфортное, красивое, а главное, соответствующее самым высоким индивидуальным требованиям.

Перечень работ при евроремонте:

Работы по демонтажу;
Работы по выравниванию полов под уровень, штукатурка стен;
или окраска стен;
Улучшенное оштукатуривание и шпаклевка потолка, покраска в 3 слоя;
Установка плинтусов;
Установка потолочных плинтусов;
Стяжки пола;
Укладка штучного паркета;
Замена труб и радиаторов отопления;
Штукатурка и окраска оконных откосов;
Укладка плитки в коридоре, в кухне и санузлах;
Замена дверей;
Необходимость скрытой разводки труб;
Перестановка полотенцесушителя;
Установка фильтров для воды;
Составление дизайн проекта;
Авторский контроль;
Приобретение и установка предметов интерьера и мебели

Ремонт квартиры под ключ

Ремонт квартиры под ключ – еще одна разновидность ремонтных работ. В этом случае владелец помещения практически не принимает участия в проводимых ремонтных работах. Абсолютно все хлопоты и вся ответственность ложится на плечи исполнителей ремонтных работ, начиная с приобретения необходимых стройматериалов. Именно поэтому такая услуга пользуется огромной популярностью у жителей крупных городов, в частности у москвичей, темп жизни которых не оставляет им времени на проведение ремонтных работ. Поэтому ремонт квартиры под ключ, представляющий собой комплексный подход к ремонту квартир, является идеальным вариантом. В этом случае заказчик, в роли которого выступает владелец квартиры, поручает подрядчику провести необходимые работы и в результате получает нужный ему результат.