Как зарегистрировать дом на участке: пошаговая инструкция. Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле
Если в собственности есть земельный участок, то можно возвести на его площади любое строение при условии получения предварительных согласований. Как осуществляется оформление дома во владение хозяина земельного надела, какими нормами законодательства регулируется порядок и какие документы для этого понадобятся, подробно описано в материале.
Зачем может понадобиться
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
До момента регистрации права собственности на жилой дом в органах Росреестра невозможно распорядиться объектом недвижимости по усмотрению хозяина. Сделки по передаче по договору купли-продажи, дарению, включению в завещание и другие невозможны до помещения в реестр недвижимости сведений об имуществе.
Требуется получение собственности на индивидуальное строение в случаях передачи имущества в качестве залогового обеспечения по кредитным и ипотечным договорам. Банк обязательно потребует не только свидетельство о собственности на земельный участок, но и возведенный на нем объект.
Следует обратить внимание, что при наличии на участке неучтенных помещений, хозяйственных построек, зданий дополнительного назначения, как гаражи, бани и другое, на которые не оформлена техническая документация, земля не может приниматься в качестве объекта обеспечения по кредитному или ипотечному договору.
Следует сначала составить технический паспорт БТИ, вызвав специалиста государственного учреждения для осмотра объекта по фактическому состоянию. В кадастровый реестр вносятся сведения о новых объектах недвижимости, их площади, территории и расположения на участке, целевое назначение. Только после этого возможно принятие в качестве обеспечения земельного участка для получения ссуды или оформлению ипотеки.
Законодательство
Для оформления строений можно воспользоваться законом о дачной амнистии, который предусматривает оформление недвижимости в упрощенном порядке.
Для этого нужно получить кадастровый паспорт и технический план на земельный участок и строение, собрать другие бумаги, как свидетельство о собственности на занимаемый надел, и обратиться с заявлением о регистрации в отделение Росреестра по месту нахождения участка и жилого дома для проведения сделки.
Существенные поправки были введены с принятием закона от 1 января 2019, которым вводится объединение двух кадастров – о переходе прав на недвижимость и кадастрового учета. Все сведения фиксируются в единой базе государственного реестра.
На основании новых положений законодательства осуществляется выдача не свидетельства о собственности, а выписки из ЕГРН на объект, что подтверждает права на недвижимость и отражает наличие ограничений и обременений как ипотека или другой тип обеспечения на недвижимость.
Недопускается передача в частную собственность и возведение строений на участках, ограниченных в обороте, предназначенных для государственных, муниципальных и общественных нужд, находящихся на природоохраняемых территориях, в составе заповедников и с другими характеристиками, перечисленными в земельном законодательстве.
Для возведения дома, созданного в срок до марта 2015 года, то есть начала действия поправок о вступлении в действие закона о дачной амнистии, требовалось получение предварительного разрешения. Сейчас это условие упрощено, так что такой документ предоставляется только для помещений, построенных ранее указанной даты.
Какие документы понадобятся
Для узаконивания жилого дома требуются:
- подтверждение владения землей на праве собственности;
- техническая документация и кадастровый план на дом, построенный на земельном участке, выделенный во владение хозяина строения;
- декларация с описанием объектов недвижимости, возведенных на участке;
- паспорт российского образца для заявителя;
- заявление по форме на регистрацию собственности – составляется сотрудником Росреестра и подписывается обратившимся лицом;
- доверенность, заверенная нотариально, на представителя, с указанием полномочий на подписание и подачу документов, получение выписки, подтверждающей собственность;
- оплата госпошлины для физических лиц в размере 2 000 руб., для юридических – 22 000 руб.
Подать заявление с пакетом документов можно как через отделение Росреестра, так и Многофункциональные центры (МФЦ). Также есть возможность направления заявления со сканами документации и проведением платежа в счет госпошлины через единый портал Госуслуги онлайн. Забрать готовые бумаги с выпиской все же придется в отделении Росреестра по месту нахождения недвижимости.
Важно: после оформления собственности на землю и дом требуется ежегодная оплата налоговых сборов на недвижимость и земельных платежей в пользу местных бюджетов.
Как оформить дом в собственность построенный на своей земле
Получение владения на дом, построенный на своем участке земли, осуществляется в несколько этапов:
- Проведение технической инвентаризации с получением заключения БТИ и составлением паспорта на жилое помещение. Кадастровый план составлять необязательно, и это требуется только в случаях, когда здание построено на участке в составе дачного или садоводческого кооператива. Важно, чтобы земля имела нужное целевое назначение – была выделена под дачу или ведение огородничества, индивидуальное жилищное строительство в составе поселков.
- Заполнение декларации, в которой указываются все строения, расположенные на участке, имеющиеся в наличии. Это тот момент, когда требуется зафиксировать расположение и основные характеристики всех помещений, в том числе дополнительных и хозяйственного назначения на земле. Получить без этого, к примеру, ипотеку будет невозможно в связи с присутствием на земле неучтенных строений. Такая процедура возможна только в отношении дачных домиков. Если строение находятся на выделенном земельном участке под индивидуальное расселение, то процесс будет намного сложнее и отличается трудоемкостью.
- Если дом построен по индивидуальному проекту с благоустройством ранее 2015 года, то требуется разрешение на возведение дома и акт о вводе его в эксплуатацию, что подтверждает возможность проживания в помещении и подключение инженерных систем, его исправное функционирование.
- С документом о собственности на землю и в подтверждение строительства дома с указанием его технических характеристик нужно обратиться в Росреестр для проведения регистрации собственности в упрощенном порядке на основании положений закона об амнистии.
- В назначенный день нужно обратиться в отделение для получения комплекта заверенных государственной службой документов, выписки с указанием наличия в едином реестре сведений о собственности на объект и включения его в кадастровую базу недвижимости.
После этого можно совершать любые распорядительные сделки с недвижимостью – продавать дом с земельным участком. Передавать его как залог по ипотечным договорам, кредитным соглашениям, завещать, дарить и др.
Важно учесть, что здание неразделимо с земельным участком, на котором находится. Его продажа осуществляется как единого объекта.
Стоимость и сроки
Периоды оформления документов на жилой дом стандартные:
- Составление технической документации с вызовом на место возведения дома для снятия замеров и установления характеристик помещений составляет от 1-3 дней до нескольких дней. При оплате услуг технической службы за срочное оформление паспорта предусматривается повышенная цена. Для проведения работ в течение нескольких недель достаточно провести оплату по общему тарифу, в 1-2 раза меньше, чем при оформлении в короткие сроки. Цена колеблется также в зависимости от региона расположения дома с земельным участком и составляет в среднем от 400 руб. за получение услуг в стандартные сроки, 1200 и более при срочном выполнении работ.
- Разработка кадастрового плана осуществляется в те же сроки, что и получение технической документации. При оформлении документа в течение 1-3 дней составит от 400 руб. в зависимости от субъекта и региона нахождения недвижимости, от 1500 и более при срочном оказании услуги. Значение имеет удаленность помещения и земли от городской черты. Если он располагается на расстоянии 50 км и более требуется оплата дополнительно доставки или обеспечение проезда работника отдела инвентаризации в районе.
- Оформление собственности при предоставлении полного пакета документов в органах Росреестра занимает около 10 дней, при подаче бумаг через МФЦ или в режиме онлайн через сайт Госуслуги увеличивается до 15-20 дней. Результатом государственной регистрации является выданная выписка из ЕГРН о статусе недвижимости и действующих ограничениях, обременениях в отношении жилого дома.
Если земля не оформлена в собственность и сведения о ней не помещены в единую базу недвижимости, в том числе по кадастровому учету, период узаконивания постройки значительно увеличивается. Для получения владения нужно предварительно обратиться в местную администрацию за выделением земли под возведение дома или ведение дачного, огороднического хозяйства.
У многих из нас кроме обычной жилой недвижимости есть еще и загородные дома, дачи и небольшие садовые участки. Некоторым такие объекты достались по наследству, но почему-то никто не задумывается о том, как оформить права собственности на дачный дом, земельный участок и все прилегающие постройки. А ведь делать это нужно в обязательном порядке. Без регистрации документов не будет иметь значение даже то, что вы состояли в СНТ, потому что имущество может быть безвозвратно утрачено.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
С чего начать?
Прежде всего, нужно понимать, что любую регистрацию прав собственности на дачный дом, постройки и земельный участок нужно начинать с элементарного и самого важно – это с , на которой все это находится, а только потом приступать к остальным процедурам. Чтобы сделать это, вам необходимо:
- Сдать и зарегистрировать все необходимые документы на землю;
- Далее ваша документация будет проверена;
- Будут установлены ваши права на недвижимость;
- После внесены соответствующие записи в ЕГРП;
- Затем происходит подписание новых правоустанавливающих документов и выдача их на руки.
Из документов вам может потребоваться стандартный пакет: паспорт, договор купли-продажи, свидетельство о праве владения участком земли, кадастровый паспорт и план, квитанция с оплаченной государственной пошлиной.
Упрощенная процедура
Существует ситуации, при которых вы можете пойти по пути меньшего сопротивления и провести процедуру регистрации гораздо быстрее, но для этого важны такие условия:
- Постройки находятся на земле садовых товариществ (СНТ) и относятся к типу дачи;
- Садовые дома и коттеджи построены на земле, которая была выделена под подобную застройку;
- Земельные участки находятся в непосредственной близи к пунктам, которые считаются пригодными для подсобного хозяйства;
- Особые постройки в СНТ, к примеру, бани, разрешения на которые не требуются.
Именно тогда вы сможете быстро оформить все документы и зарегистрировать ваши права собственности. Хотя данный вопрос лучше сразу уточнять в СНТ или других заинтересованных организациях.
Как происходит оформление?
После того, как вы разобрались с вопросом земли, начинается процедура регистрации садовой постройки. Для этого потребуется пройти кадастровый учет, как всего здания, так и самого участка. То есть вам нужно подать заявление в БТИ, которое проведет оценку и оформит вам технический паспорт. В среднем на это уходит около двух недель и стоит определенную сумму денег. После этого нужно подать запрос в местное архитектурное бюро, которое присвоит адрес вашему дому и зарегистрирует его. На это потребуется также не менее месяца.
Из документов для регистрации и оформления вам потребуются следующие:
- Кадастровый номер, паспорт и план строения:
- Правоустанавливающие документы на собственность;
- Документ, который подтвердит, что постройка действительно была возведена;
- Точное описание характеристик дома;
- Квитанция с оплаченным налогом. При этом стоит помнить, что при регистрации земельного участка и постройки оплачиваются две разных суммы для регистрации;
- Паспорт или доверенность.
Регистрация дачного дома
Чтобы зарегистрировать именно дачный дом, а не какую-то другую постройку, вам потребуется выполнить определенный ряд действий. Но самое главное, это все же пакет документов, который и повлияет на более быстрое решение вопроса.
Он включает следующие:
- Разрешение на строительство;
- Акт введения в эксплуатацию;
- Квитанция с оплаченным государственным налогом в двух экземплярах;
- Паспорт будущего собственника или другой удостоверяющий документ;
- Документ, который содержит полный объем информации о доме или других строениях, заверенный в нескольких экземплярах. Заполняет его лично владелец в определенной формы. Указывается в нем следующая информация: вид, название, назначение, кадастровой номер и технические характеристики;
- Оформленные документы на земельный участок и находящиеся там постройки, которые ранее нужно было зарегистрировать.
Что делать с частным домом или жилым?
Часто за городом на дачном участке у нас находятся не маленькие домики для временного времяпрепровождения, а целые частные объекты. В этом случае процедура идентична предыдущей. То есть вам необходимо будет оформлять документы на землю, потом заниматься получением технических и кадастровых паспортов строения и подавать запрос. После этого нужно будет обратиться в регистрационную службу вашего города или района и через несколько недель . Документы для этого потребуются такие же.
Оформление в собственность задание в СНТ
Если строение находится на учете в садовом товариществе или по-другому СНТ, то правил при оформлении придется придерживаться общепринятых. Изначально стоит выяснить, не принадлежит ли уже садовый участок кому-то еще, пусть на нем и располагается ваш дом. Если же такого владельца нет, то вам понадобится собрать документы и получить разрешение в местном муниципалитете.
После этого заказывается кадастровый паспорт на строение с Росреестре или МФЦ. Для этого вам понадобится только паспорт и свидетельство о праве собственности, полученное ранее. Через несколько дней после подачи заявки и оплаты налога, вы на объект недвижимости. При этом вам нужно будет заполнить заявление в СНТ с описанием садового дома, где указываются даже материалы, из которых он построен, количество этажей, площадь и прочее. Если же дом вы покупаете, то вам все равно придется заниматься процедурой перерегистрации.
Как происходит получение схемы и плана?
Без определенного плана на недвижимость вы не сможете провести следующие необходимые процедуры, поэтому важно знать, как же происходит его получение.
Заказывают план в архитектурном бюро, но для этого потребуются следующие документы:
- Заявление, написанное собственником;
- Копии бумаг на право владения участком земли. Их вы должны зарегистрировать у нотариуса;
- Кадастровый паспорт и несколько его копий, он должен содержать информацию даже о недостроенных строениях с их описанием;
- на бумаге и в электронном виде;
- Свидетельство о регистрации построек, которые были возведены ранее;
- Особые технические разрешения о подключении к сетям коммуникаций строения;
- Копии паспорта гражданина, который подал заявку.
Так же потребуется еще и схема расположения самой земли, которая заказывается заранее в специальных организациях. Они могут быть не только государственного, но и частного плана. Также такой документ вы можете найти в СНТ. Сама подготовка плана расположения займет около месяца.
После сбора всех документов и подачи заявки в соответствующий орган, который в каждом регионе может иметь свое название, в течение десяти дней вы получите уведомление о решении комитета. Если оно будет отрицательным, то вы должны получить бумагу, в которой объясняется причина отказа, не позволяющая зарегистрировать права владения. При необходимости вы сможете обжаловать это решение в суде.
Сама процедура оформления и регистрации абсолютно не сложная и достаточно быстрая, но только если вы заранее подготовите необходимые документы и свидетельства. Не стоит забывать о правильном заполнении бланков и заявлений о строении, чтобы не получить отказа и не начинать все заново. В данной ситуации все будет зависеть только от вас, ведь справиться со всем можно без привлечения помощи специалистов в лице нотариусов.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Несмотря на то, что согласно с последними изменениями в действующем законодательстве жилой частный дом, если он был построен на , можно оформить в собственность по упрощенной схеме, эта процедура довольно длительная и требует от владельца некоторой осведомлённости.
Вся недвижимость в России подлежит обязательной государственной регистрации, о которой свидетельствуют выданные ответственным учреждением документы. Процедура , построенного на личном участке земли, предусматривает внесение в единую государственную кадастровую базу всех сведений об объекте недвижимости и его владельце. Только после регистрации владелец получает законное право распоряжаться домом.
Без оформления регистрации права собственности на свой загородный дом, возведённый на участке земли полученной под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), владелец не сможет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни сдать официально в аренду данную недвижимость. Кроме того, если дом был не куплен, а построен владельцем земли, то без государственного оформления данного сооружения официально не существует.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Начало процедуры
Чтобы правильно провести процедуру оформления регистрации частного жилого или нежилого дома, построенного на своей земле, нужно знать, с чего начать. Первое, что нужно будет сделать, это отправиться в Бюро технической инвентаризации. Там необходимо оформить технические документы – паспорт и план постройки. После этого сооружение следует обязательно поставить на , для чего нужно подать заявление и прилагаемые к нему документы.
Что понадобится
Чтобы перейти к регистрации права собственности, нужно заведомо подготовить следующие документы:
Наименование Особенности Паспорт владельца земли Оригинал и копия Заявление о регистрации права собственности на дом От имени владельца земли Правоустанавливающие документы на участок Договор приватизации, обмена, купли-продажи, ренты, дарственная, завещание, свидетельство вступления в наследство, прочее Документы о разрешении на строительство Или о самовольном строительстве Справка из единой государственной реестровой базы Подтверждающая владельца Технические и кадастровые документы Паспорта и планы Поэтажный план строения Выдаёт Бюро технической инвентаризации Квитанция об уплате государственной пошлины Сделать копию Ввод в эксплуатацию
В соответствии с последними законодательными изменениями, для , который был возведён владельцем на его личном участке земли, нужны документы, разрешающие ввод строение в эксплуатацию. Это значит, что начинать следует с Бюро технической инвентаризации.
Получению технических бумаг предшествует вызов сотрудников Бюро технической инвентаризации для осмотра здания и произведения замеров. На основании этих сведений будет составлен технический план и паспорт. После этого владельцу следует подать заявление в городскую администрацию, чтобы присвоить частному дома личный адрес. Далее идёт процедура получения кадастрового паспорта и плана, для чего и потребуются полученные ранее документы.
Только после этого можно получить разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию, с последующим оформлением права собственности. Его можно получить в том же учреждении, в котором было получено разрешение на проведение строительных работ. Срок получения документа составляет не более десяти рабочих дней.
При заключении сделок
Важным моментом является необходимость в регистрации прав на частный дом после покупки земельного участка. Для этого необходимо подать заявление и документы, подтверждающие право владения землёй в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. При этом во время регистрации обязательно личное присутствие всех совладельцев. Если кто-либо не может явиться, то вместо него может присутствовать доверенное лицо, с оформленной у нотариуса доверенностью.
Если дом был куплен в официально зарегистрированном браке, то необходимо получить письменное согласие второго супруга на его оформление. Такое согласие составляется супругом и заверяется нотариусом. Без этого документ не будет иметь юридической силы.
Приобретая долю участка с домом у продавца, являющегося совладельцем, обязательно следует получить письменные отказы остальных собственников от приобретения продаваемой части имущества, иначе, даже после оформления права собственности, такую сделку легко оспорить и аннулировать.
Если постройка самовольная
Если же владелец земли по каким-либо причинам своевременно не получил разрешение на проведение строительных работ, то после постройки частного дома его придётся легализировать. Данная процедура, порядок которой регламентирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, не является особо сложной, однако она может затянуться на несколько месяцев, а финансовые затраты, особенно с привлечением специалиста, будут весьма внушительными.
Чтобы легализировать строение на своём земельном участке, следует выбрать наиболее подходящий вариант из трех:
- Обратиться в суд;
- Оформить задним числом бумаги, разрешающие строительство. Получить разрешение, не сообщая о том, что дом уже построен, а через некоторое время сдать объект;
- Обратиться в комиссию пресечения самовольного строительства и подать заявление для сохранения дома. Если решение будет положительным, владельцу выдадут все необходимые разрешения и прочие документы.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
